994 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 152,4 m² · constr. 1959 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290900670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005925290900670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 83 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 635 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 776 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 386 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 735 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 553 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 600 111 $ Poids 46 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 943 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 642 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 081 $ Poids 39 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 696 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 879 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 766 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.