1007 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 142,1 m² · constr. 1961 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925290909190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005925290909190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 180 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 644 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 376 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 609 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 132 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 619 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 427 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 755 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 860 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 372 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 717 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 585 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 917 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 744 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 454 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 685 155 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.