1040 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 123,3 m² · constr. 1961 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291108990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005925291108990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +6 356 $ | 706 322 $ Poids 79 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 649 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 963 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 345 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 432 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 599 561 $ Poids 60 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 199 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 652 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 482 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 722 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 662 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 760 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 902 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 691 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 364 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.