1018 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 155,3 m² · constr. 1963 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291110790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005925291110790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 678 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 200 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 428 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 640 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 124 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 593 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 755 720 $ Poids 48 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 897 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 661 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 729 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 886 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 390 623 $ Poids 41 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 717 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 617 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.