1025 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 193,7 m² · constr. 1958 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291494750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005925291494750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 590 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 720 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 212 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 139 $ Poids 52 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 741 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 946 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 720 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 515 $ Poids 33 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −57 088 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 753 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 778 584 $ Poids 28 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 731 $ Poids 28 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 856 915 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.