1021 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 161 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291603080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005925291603080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 673 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 182 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 499 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 570 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 662 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 713 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 950 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 592 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 650 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 566 309 $ Poids 42 % |
| 10 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 752 218 $ Poids 41 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 558 $ Poids 40 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 454 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.