1015 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 162,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291751160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005925291751160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 687 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 483 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 125 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 157 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 693 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 400 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 649 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 545 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 676 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 45 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −62 808 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 799 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 45 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 604 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 726 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 957 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 669 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 569 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 662 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 834 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.