1018 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005925291805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 215 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 602 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 538 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 357 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 486 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 661 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 370 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 707 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 232 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 609 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 703 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 662 326 $ Poids 58 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 312 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 964 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 388 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.