1014 Avenue PICHETTE · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925291933660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005925291933660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 220 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 575 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 337 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 289 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 674 978 $ Poids 92 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 578 $ Poids 91 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 515 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 298 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 672 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 351 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 945 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 907 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 601 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.