1049 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 112,9 m² · constr. 1959 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925292085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005925292085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 232 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 613 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 547 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 477 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 567 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 718 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 485 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 609 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 254 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 619 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 713 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 672 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 403 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 192 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 457 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 623 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.