4641 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925292994520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005925292994520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 282 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 618 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 407 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 572 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 561 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 678 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 458 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 724 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 302 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 624 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 315 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 193 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 994 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 570 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 410 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.