4643 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925293268670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005925293268670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 19 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 91 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 616 $ Poids 99 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 447 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 521 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 549 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 580 332 $ Poids 76 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 310 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 622 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 19 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 610 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 595 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 277 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 740 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.