1064 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925293419810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
65005925293419810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 0 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 80 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 544 $ Poids 98 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 442 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 516 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 394 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 547 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 583 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 504 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 625 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 598 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 281 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 743 832 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.