4644 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294110650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005925294110650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 31 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 485 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 111 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 718 $ Poids 98 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 471 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −843 $ | 166 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 545 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 413 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 573 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 621 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 621 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 383 $ Poids 65 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 593 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 301 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.