1075 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005925294347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 42 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 446 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 580 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 538 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 579 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 679 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 697 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 677 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 499 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 181 982 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 603 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 519 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 79 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 531 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 592 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 134 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 637 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 454 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.