Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294604430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005925294604430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 425 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 597 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 533 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 594 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 553 830 $ Poids 79 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 700 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 661 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 696 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 447 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 604 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +843 $ | 187 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 656 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 219 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 612 992 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.