1061 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294752430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005925294752430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 25 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 567 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 572 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 738 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 698 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 642 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 594 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 349 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 436 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 645 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 576 $ Poids 49 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 865 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 497 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 477 127 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.