1072 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925294895090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005925294895090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 30 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 551 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 618 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 675 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 586 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 466 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 623 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 665 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 690 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 568 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 725 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 513 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 459 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.