1096 Rue NAUD · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925295788550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005925295788550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 629 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 892 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 685 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 712 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 586 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 633 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 972 $ Poids 49 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 890 $ Poids 47 % |
| 10 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 541 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 467 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 042 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.