4897 Rue SAINT-VINCENT · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925296866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005925296866410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 105 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 493 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 296 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 314 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 160 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 633 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 617 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +843 $ | 169 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 185 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 508 327 $ Poids 78 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 766 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 693 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 551 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 538 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.