4460 Avenue INDUSTRIES · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 420 $/m² · 1 737,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 737,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
4 204 300 $
Rôle antérieur 2 562 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925300412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 286 500 $
Valeur bâtiment
2 917 800 $
Rôle antérieur
2 562 100 $
ID provincial
65005925300412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 933 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 965 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 45 % |
| 3 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 933 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 44 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 42 % |
| 5 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 3040, rue De La Comtesse, Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 961 m · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 475 $ Poids 32 % |
| 11 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.