Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
754 200 $
Autre · 2 686 $/m² · 280,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925301702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005925301702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 747 $ Poids 48 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 250 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 863 $ Poids 38 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 182 405 $ Poids 38 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 121 111 $ Poids 37 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 082 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 5163, 5165, 5167, rue Saint-Joseph, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 700 $/m²) 268,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 463 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 978-980-980A, boulevard Vanier, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 244 $/m²) 286,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 950 807 $ Poids 34 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 168 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 356 319 $ Poids 33 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −66 692 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 147 079 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.