1450-1458 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
1 180 100 $
Autre · 1 724 $/m² · 684,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 100 $
Rôle antérieur 854 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925302100430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
1 220 800 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
65005925302100430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +155 417 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 598 756 $ Poids 12 % |
| 2 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +138 727 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 760 597 $ Poids 8 % |
| 3 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +236 435 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 843 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie +177 070 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 837 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 989 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 381 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 367 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.