1400-1414 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
1 116 600 $
Autre · 2 221 $/m² · 502,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 533 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925310403730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005925310403730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 346 922 $ Poids 21 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +254 924 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 438 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +154 375 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 092 338 $ Poids 15 % |
| 4 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 571 127 $ Poids 14 % |
| 5 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −78 692 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 543 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +122 590 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 012 273 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.