Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 414 $/m² · 1 800,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 800,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 700 $
Rôle antérieur 1 663 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925310758580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
471902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
922 900 $
Valeur bâtiment
1 572 800 $
Rôle antérieur
1 663 300 $
ID provincial
65005925310758580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 40 % |
| 3 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 3040, rue De La Comtesse, Laval 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 966 m · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 184 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 26 % |
| 12 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.