1455 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
726 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 23 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 738,6 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 827 900 $
Rôle antérieur 2 834 500 $ +176.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925312282830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 749 300 $
Valeur bâtiment
2 078 600 $
Rôle antérieur
2 834 500 $
ID provincial
65005925312282830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 463 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 691 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 927 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 653 668 $ Poids 45 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 674 443 $ Poids 40 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 020 600 $ Poids 40 % |
| 7 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 39 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 549 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 124 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 102 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 969 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 664 731 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.