1371-1375 Avenue VALLEYFIELD · Laval
Valeur estimée
911 800 $
Autre · 2 266 $/m² · 402,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925320291850010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005925320291850010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 203 008 $ Poids 32 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 168 228 $ Poids 28 % |
| 3 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 354 870 $ Poids 28 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 390 418 $ Poids 21 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 884 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 096 358 $ Poids 17 % |
| 8 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 195 $ Poids 16 % |
| 9 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −92 585 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 797 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 421 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 600 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +124 075 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 556 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.