1300-1310 Rue LACHAINE · Laval
Valeur estimée
987 800 $
Autre · 2 420 $/m² · 408,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 478 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925330819530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005925330819530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 183 588 $ Poids 24 % |
| 2 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 399 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 613 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 414 387 $ Poids 18 % |
| 5 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +109 415 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 413 176 $ Poids 17 % |
| 6 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 890 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 113 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −80 369 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 809 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +111 700 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 431 779 $ Poids 11 % |
| 9 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +135 040 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 599 810 $ Poids 10 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 656 167 $ Poids 9 % |
| 11 | 920-932, Avenue Saint-Laurent, Laval 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (2 316 $/m²) 381,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +234 301 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +83 885 $ | 1 232 217 $ Poids 7 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 546 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.