1270-1280 Rue LACHAINE · Laval
Valeur estimée
1 076 000 $
Autre · 2 316 $/m² · 464,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 514 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925330997240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
65005925330997240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 487 675 $ Poids 28 % |
| 2 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +102 723 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 472 819 $ Poids 17 % |
| 3 | 5200, rue St-Germain, Laval 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 517 $/m²) 496,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 554 184 $ Poids 17 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 930 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −96 292 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 334 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 411 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 281 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +120 751 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 746 641 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +261 626 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 935 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 920-932, Avenue Saint-Laurent, Laval 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (2 316 $/m²) 381,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +234 301 $ · Ajust. superficie +96 336 $ · Ajust. âge +75 055 $ | 1 288 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.