Rue LACHAINE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Autre · 778 $/m² · 929 m² · constr. 1972 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 750 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925331233590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
65005925331233590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 282 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 645 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 554 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 3 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 35 % |
| 4 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 35 % |
| 5 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 31 % |
| 6 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 3040, rue De La Comtesse, Laval 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 22 % |
| 12 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.