5486-6099 Boulevard LEVESQUE E app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 926 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 328,1 m²
Frontage
1 950,1 m
CUBF
6741
Usage
Prison fédérale
Valeur au rôle 2026 — composition
158 371 500 $
Rôle antérieur 131 558 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925374453370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 872 000 $
Valeur bâtiment
114 499 500 $
Rôle antérieur
131 558 100 $
ID provincial
65005925374453370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 703 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 526 250 $ Poids 56 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 945 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 374 125 $ Poids 47 % |
| 3 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 967 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 45 % |
| 4 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 576 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 501 165 $ Poids 40 % |
| 8 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 630 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 4944-4946, rue de la Fabrique, Laval 2025-11-10 · 964 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 288 $ Poids 39 % |
| 11 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 817 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 409 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.