5525 Rue MAURICE-CULLEN · Laval
Valeur estimée
720 100 $
Autre · 478 $/m² · 1 507,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 507,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
3 289 700 $
Rôle antérieur 2 415 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925399858680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
484381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 000 $
Valeur bâtiment
2 289 700 $
Rôle antérieur
2 415 300 $
ID provincial
65005925399858680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 834 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 525 $ Poids 28 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 366 979 $ Poids 14 % |
| 3 | 1090, boulevard Vanier, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (107 $/m²) 1 491,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 369 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 021 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 214 021 $ Poids 9 % |
| 6 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 414 004 $ Poids 7 % |
| 10 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +173 668 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 459 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 433 874 $ Poids 4 % |
| 12 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 831 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.