1605 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Autre · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925426544360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005925426544360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 806 $ Poids 39 % |
| 2 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 37 % |
| 3 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 867 112 $ Poids 33 % |
| 5 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 33 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 540 982 $ Poids 30 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 798 $ | 904 627 $ Poids 28 % |
| 9 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 810 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 759 028 $ Poids 27 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 907 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 883 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.