875 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 55 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 741,8 m²
Frontage
228 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
45 057 700 $
Rôle antérieur 29 403 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925480398220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
472283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 000 100 $
Valeur bâtiment
30 057 600 $
Rôle antérieur
29 403 700 $
ID provincial
65005925480398220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 982 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 979 m · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 550 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 970, Montée Masson, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 368 $/m²) 114,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 1095, Montée Masson, Laval 2025-10-17 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 457 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 065 $ Poids 38 % |
| 5 | 1000, montée Masson, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 680 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 650 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 815 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, avenue Saint-Pierre, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 078 $/m²) 84,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, rue de Limoges, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 019 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 537 249 $ Poids 31 % |
| 10 | 1057, montée Masson, Laval 2025-04-25 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 363 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 499 383 $ Poids 29 % |
| 11 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 28 % |
| 12 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.