5545 Rue ERNEST-CORMIER · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Autre · 149 $/m² · 4 231,5 m² · constr. 2012 · terrain 16 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 231,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 688,4 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
3891
Usage
Industrie d’encres d’imprimerie
Valeur au rôle 2026 — composition
10 275 900 $
Rôle antérieur 7 020 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925484490470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
542029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 490 800 $
Valeur bâtiment
5 785 100 $
Rôle antérieur
7 020 900 $
ID provincial
65005925484490470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 24 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 7 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 384 426 $ Poids 6 % |
| 4 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +85 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 440 324 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.