5995 Rue ERNEST-CORMIER · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Autre · 166 $/m² · 3 820 m² · constr. 2011 · terrain 11 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 820 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 611,5 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 057 900 $
Rôle antérieur 5 581 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925494358960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 124 700 $
Valeur bâtiment
5 933 200 $
Rôle antérieur
5 581 600 $
ID provincial
65005925494358960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 974 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 25 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 779 $ Poids 7 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 814 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.