6545 Rue ERNEST-CORMIER · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Autre · 377 $/m² · 1 655,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 655,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 131 500 $
Rôle antérieur 4 056 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925495944780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 002 600 $
Valeur bâtiment
4 128 900 $
Rôle antérieur
4 056 300 $
ID provincial
65005925495944780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±356 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 952 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 26 % |
| 2 | 5167, rue Saint-Germain, Laval 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 390 979 $ Poids 6 % |
| 3 | 4904, rue Saint-Joseph, Laval 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 394 101 $ Poids 5 % |
| 4 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 227 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +240 034 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 525 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 983 m · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.