5400 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 122,4 m² · constr. 1938 · terrain 3 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925517749920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005925517749920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 130 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 946 $ Poids 21 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 061 $ Poids 13 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 735 830 $ Poids 12 % |
| 5 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 205 $ Poids 11 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 093 $ Poids 10 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 958 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 759 $ Poids 9 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 086 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.