5448 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925528726390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005925528726390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 10 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 695 $ Poids 20 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −46 443 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 729 236 $ Poids 9 % |
| 5 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 689 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 489 $ Poids 8 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 870 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.