5438 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 165,6 m² · constr. 2006 · terrain 7 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 980,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925528791050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005925528791050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 053 378 $ Poids 45 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 672 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 854 $ Poids 43 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 873 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 879 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 994 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 769 916 $ Poids 8 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +83 998 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 945 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 745 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 739 766 $ Poids 7 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 903 668 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.