Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
429 900 $
Terrain · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925540683350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
65005925540683350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 4 % |
| 3 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +32 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 3040, rue De La Comtesse, Laval 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 3 % |
| 7 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 344 925 $ Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 402 500 $ Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 440 354 $ Ajust. marché +82 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 709 $ Poids 2 % |
| 11 | 3060, de la Comtesse, Laval 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 3025, avenue des Gouverneurs, Laval 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 511 323 $ Ajust. marché +103 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.