5560 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925559837220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005925559837220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 676 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 858 263 $ Poids 21 % |
| 3 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 289 $ Poids 6 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 683 $ Poids 5 % |
| 8 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 3182, avenue Des Ambassadeurs, Laval 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 297 $/m²) 139,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 3261, rue Hector-Lussier, Laval 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 498 $ Poids 2 % |
| 12 | 3395, rue Du Capotal, Laval 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (5 487 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.