5575 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 210,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 734 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925650542580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
65005925650542580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 325 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 560 $ Poids 40 % |
| 2 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 572 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 396 $ Poids 30 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +167 639 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 180 445 $ Poids 10 % |
| 4 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 059 556 $ Poids 3 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −78 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 439 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +178 580 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 006 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +182 261 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 027 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +195 375 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 1 060 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 007 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 3395, rue Du Capotal, Laval 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (5 487 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +180 507 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 135 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.