5585 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 272,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 592 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925650834480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
65005925650834480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 668 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 866 $ Poids 28 % |
| 2 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 538 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 916 972 $ Poids 22 % |
| 3 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 291 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 873 $ Poids 9 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 324 $ Poids 5 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −73 593 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 231 439 $ Poids 4 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +174 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 102 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.