5650 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 193,8 m² · constr. 1869 · terrain 2 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925670264860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005925670264860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 175 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 187 $ Poids 53 % |
| 2 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 415 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 610 $ Poids 22 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +120 024 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 962 430 $ Poids 13 % |
| 4 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 800 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −95 878 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 794 952 $ Poids 5 % |
| 6 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +97 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +132 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 536 $ Poids 2 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +137 163 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 883 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −103 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 3182, avenue Des Ambassadeurs, Laval 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 297 $/m²) 139,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.