5775 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 147,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925682970940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005925682970940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 64 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 157 $ Poids 28 % |
| 3 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 832 545 $ Poids 19 % |
| 4 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +122 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 716 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.