5789 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 129,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 483 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925692494330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005925692494330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 465 $ Poids 7 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 564 $ Poids 7 % |
| 4 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 126 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −65 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 460 $ Poids 6 % |
| 5 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 621 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +148 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 731 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +842 $ | 245 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.