5795-5805 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 159,7 m² · constr. 1870 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925692843310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
65005925692843310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 153 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 043 $ Poids 46 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +107 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 490 $ Poids 26 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 564 $ Poids 10 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 087 $ Poids 7 % |
| 5 | 2325, montée Masson, Laval 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 342 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −64 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 762 $ Poids 3 % |
| 7 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +117 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 507 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.