109 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
173 200 $
Autre · 3 110 $/m² · 55,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,6 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 44 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925948550550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
65005925948550550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±248.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 0 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bisson, Laval 2025-09-24 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 626 $/m²) 61,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 713 $/m²) 57,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 267 025 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 369 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, Boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 974 $/m²) 58,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 361 281 $ Poids 8 % |
| 5 | , Terrebonne 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (11 924 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 384 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 202 $ Poids 8 % |
| 7 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.