55 Rue BISSON · Laval
Valeur estimée
307 000 $
Autre · 3 149 $/m² · 97,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 56 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925949625130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
65005925949625130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 929 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 683 856 $ Poids 67 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 907 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 159 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 112 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue Béliveau, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 158 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 750 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 568 670 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 59 922 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.